El alza del arriendo para cada año se define como acuerdo al dato de inflación del año anterior. Para 2023, el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) revela que la cifra de 2022 tuvo una variación anual de 13.12%. Esto implica que los arriendos no deben sufrir más de ese porcentaje, según lo establecido en la Ley 820 de 2003.
(Lea: Arriendos in Colombia: lo que es verdad y mentira sobre alza para 2023).
Esto implica el alza de los arriendos más alta en la historia del país.
Cabe destacar que los arrendamientos no se incrementan de manera automática el 1 de enero, sino cuando el contrato cumple 12 meses de compromiso o del último incremento.
Tan importante tener en cuenta como el arrendador son libres de aplicar el alza o abstenerse de hacerlo si prefieren mantener el contrato por más tiempo. En caso de que si, deberá notificar el aumento y la fecha en que se empezará a aplicar de forma escrita y a través de correo certificado o mediante el mecanismo establecido en el contrato.
Quienes aplicaron el 13,12% de la inflación, el alza sería la más alta de los arriendos en la historia del país.
¿Cómo evitar que suba su arriendo?
Una alternativa para no verse golpeado por esta alza es que los arrendadores y arrendatarios lleguen has an acuerdo para tener un precio justo que les convenga a ambas partes.
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Esto teniendo en cuenta que el porcentaje de alza máximo aplica para cualquier inmueble sin importar si es estrato 1, 2 o 3.
Por su parte, el Gobierno está buscando herramientas que ayuden a evitar esta alza. «Estamos haciendo las valoraciones para buscar romper esta dinámica y esta inercia que tiene un efecto en toda la sociedad”, aseguró Catalina Velasco, ministra de Vivienda, en el pasado Congreso Nacional de Infraestructura.
Entre las opciones, el Gobierno evalúa cambiar la norma que significa que las llegadas anualmente suben al ritmo en el que sube la inflación. Decisión que estará de acuerdo con la desindexación de ciertas tarifas del salario mínimo, donde se ha agregado del Ministerio de Hacienda.
(Siga leyendo: Conocido el dato de inflación, estos se ubirán los arriendos en 2023).
Así las cosas, la idea desde Minvivienda es que este tipo de rubro como la llegada suban acorde con el indicador de inflación básica y no el total.
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