uno de los gastos que sí o sí sufrirán en este 2023 en Colombia, como cada año, será el llegada de viviendas.
(Vea: Este sería el aumento de los arriendos para 2023: así lo debe calcular).
El aumento del canon de arrendamiento está estipulado en Artículo 20 de la Ley 280 de 2003 y dice que debe sufrir acorde con la inflación del año inmediatamente anterior.
Este 5 de enero el Dane revela que el dato de la inflación anual para 2022 fue de 13,12%, el más alto en lo corrido del siglo XXI.
Entonces, ¿cuánto deben someterse a los arriendos?
Para evitar mal oído e informar de la mejor manera a la ciudadanía, la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) hizo algunas precisiones al respecto.
(Vea: Los mejores meses para arrendar o vender vivienda).
Las verdades y las mentiras
– El aumento en los cánones de arrendamiento para vivienda se realizará de acuerdo con las normas legales vigentes, para lo cual es necesario determinar la fecha de celebración del contrato, dado que unas son las normas si el contrato se celebró con anterioridad a la Ley 820 de 2003 y otras si celebración después de la expedición de esta ley.
– Los cánones de contratos de arrendamiento de edificios urbanos destinará una vivienda se incrementarán en el 2023 sólo desde que el contrato renueve y en la fecha de la respectiva renovación.
(Vea: Productos y servicios que sí avoirn de precio en este 2023).
– Los canon de arrendamiento de contratos que versen sobre inmuebles urbanos destinado a sobrevivir y que hubieren realizado desde el 10 de julio de 2003, se ajustará en un pórtico igual a la inflación del año anterior (en este caso, 2022).
Arriendos
Santiago Rico / EL TIEMPO
– Contratos de arrendamiento de inmuebles diferentes a los urbanos destinados a vivienda (es decir locales, farmacias, consultorios, bodegas, etc.) reajustarán sus cánones de acuerdo a lo pactado por las partes en el respectivo contrato.
– Si hay dudas para casos como contratos de vivienda firmados antes de 2003 o para usos diferentes a vivienda, recomendamos buscar la asesoría de un inmobiliario de trayectoria reconocida pues la legislación es diferente.
(Vea: Qué hacer si tiene un mal arrendatario o inquilino).
«La tasa de inflación será alta para 2022 y sabemos que es un tema muy sensible para las finanzas tanto de propietarios como de arrendatarios”, expresó Karina Reyes, presidenta de Fedelonjas.
Por tal razón, diferentes autoridades y entidades han hecho un llamado para que el arrendatario y el arrendatario lleguen a cuerdos que no impacten la economía.
BILLETERA