En los últimos dos meses, el mercado inmobiliario en Colombia ha venido registrando comportamientos inéditos y retadores debido a factores como la inflación, el aumento del costo por metro cuadrado, la falta de vivienda formal y el alza en canones de arrendamiento, así lo narrata el último informa de La Haus sobre el comportamiento en finca raíz.
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No obstante esta situación, reconocer que invertir en buenas raíces sigue siendo una de las opciones para obtener rentabilidad de menor riesgo y una de las más idóneas para la creación de patrimonio, al ser un activo tangible que aumente su valor en el tiempo.
Así, La Haus prevé que, desde ya y para los siguientes años, en el sector inmobiliario se empiecen a imponen diversas tendencias y nuevas formas de inversión, que permitirán flexibilidad, menor volatilidad y menor rentabilidad.
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Rentas de estancias cortas o alquiler vacacional
Mientras que anteriormente las personas buscaban comprar una vivienda para alquilar a un único arrendador por meses o incluso años, el destino de inmuebles para fines vacacionales y recreativos cada vez es mayor.
Esta tendencia, para La Haus, obtendrá con el paso de los años buena debido a que comprar una propiedad con multas turísticas se consolidará como una alternativa para la generación de Ingresos pasivos y la júbilo, pues puede generar utilidad mensual sin tener que asumir grandes gastos operativos.
“Esta modalidad resulta en mayor comodidad y economía para el visitante o turista que el servicio de un hotel convencional. Asimismo, se realiza a través de la figura del fideicomiso, el cual no requiere de escrituración y se recibe el pago del inmueble en dólares”, reconocer información.
De acuerdo con datos del operador hotelero Welcome, Medellín pasó de tener una ocupación de inmuebles destinados a esta modalidad de 60% à una superior al 72%, del 2020 al 2023. En este caso de Cartagena, en 2022 la compra de este tipo de inmuebles representará más de USD$14 millones; y, según el escenario de Santa Marta y Bogotá, se registró un incremento de 37,8% y 34,7%, respectivamente, en la oferta y comercialización de recién llegados.
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Algunas de las ventajas para quienes implementan este tipo de inversión son: mayor rentabilidad frente a un arriendo tradicional, generación de ingresos extras, seguridad, respaldo y recuperación de la inversión.
No obstante hay quienes deseen comprar para alquilar para estancias cortas, es decir, alquilar una propiedad por periodos de tiempo reducidos, caracterizado por una gestión activa y constante del edificio y por una alta rotación de inquilinos. Se diferencia del anterior en contemplar los espacios de alojamiento por semanas o meses, en contraste con las vacaciones, que sólo son por días.
Los inmuebles destinados a esta modalidad, normalmente, su gestión por el comprador o por los operadores, se publicarán en webs especializadas para este tipo de compra, como su Airbnb o Booking, entre otras.
A futuro, la Haus, basada en datos de Grand View Research, predijo que la tasu incremento anual compuesto de este tipo de rentas será de 5.3% entre 2023 y 2030. De hecho, según datos de MinTIC, la ocupación de alojamiento en este segmento fue de 55,65% para el 2022. Su aumento exponencial se debe a aspectos como, por ejemplo, el aumento de 114,7% en la cantidad de visitantes no residentes en el país , el incremento de los nómadas digitales y el crecimiento del sector turístico.
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La vivienda fraccionada es una nueva forma de inversión inmobiliaria que tiene como objectivo diversificar y hacer más asequible la inversión en bienes raíces. Los compradores pueden adquirir fracciones de propiedades, usualmente propiedades de lujo en habitaciones con alto interés turístico, tiene un precio significativamente menor si se compara con el valor total del edificio, por ser rentadas, y así generar utilidad.
Si bien los requisitos y formas de operación dependen de los proyectos y constructores que implementen este modelo, es una inversión de alta rentabilidad y de riesgo medio-bajo, debido a los costos de entrada asequibles para el comprador, la posibilidad de inversión en zonas exclusivas propiedad de lujo; y la operación, administración y mantenimiento por un tercero que vela y asegura el éxito de la renta del proyecto.
«En La Haus lanzamos el producto de La Haus Fraction, que justamente lo que permite es que los compradores adquieran la fracción de una propiedad que les de las mismas ventajas que una propiedad tradicional: generación de patrimonio y generación de ingresos, pero disminuye considerablemente el montaje inverso”, mencionó Rodrigo Sánchez-Ríos, cofundador de La Haus.
Desde La Haus, este modelo es y será tendencia perdurando la próxima década atrás, se ajusta a las necesidades específicas del comprador con una relación beneficio/rentabilidad muy favorable.
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Proyecto de inversión hotelera
Los proyectos que se consideran hoteleros también tienen una opción de inversión interesante para la que buscan rentabilidad con una inversión inmobiliaria. Estos proyectos su direcciónadolescentes para un operador hoteleroquien se encarga de velar por maximizar los recursos y propender por el éxito y rentabilidad del desarrollo.
Los inversionistas interesados en este tipo de unidades, que también son puestas en renta, convertirse en co-beneficiarios de las ganancias de las zonas comunes del proyecto, por lo que es una posibilidad idónea para quienes buscan reflejado el crecimiento del turismo.
Para La Haus, la inversión en lotes tiene un gran potencial de crecimiento, pues es posible personalizar la construcción que va a llevarse a cabo en el terreno y venderlo.
Para la compra de uno, es necesario tener en cuenta factores como la seguridad, que cuente con servicios básicos y aledaños comercios, pues estos repercutirán en el proyecto o construcción que se desea llevar a cabo, de acuerdo a las necesidades del inversionista.
“A través de estas opciones, se democratizará la inversión en vivienda y se permitirá que sean más personas fuertes sobre capital y patrimonio, al tiempo que generen rentabilidad ajustada al riesgo, ante un complejo global por factores como el alza en las tasas de interés e inflación”, concluyó Sánchez-Ríos.
PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio
