La crisis de la vivienda que la Sra. Price presenció en Atlanta se está extendiendo por todo el país. A Estados Unidos le faltan unos 6,5 millones de viviendas unifamiliares, según el Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Durante más de una década, las viviendas no se han construido lo suficientemente rápido como para seguir el ritmo del crecimiento de la población, una tendencia que se ha visto exacerbada por la pandemia. Mientras tanto, la demanda de casas más grandes ha aumentado incluso cuando la construcción se ha desacelerado, paralizada primero por las restricciones de salud pública, luego por la escasez de mano de obra y los problemas de la cadena de suministro que han hecho que todo, desde tuberías de cobre hasta alfombras, sea más raro y más caro.
La cantidad de viviendas asequibles se ha desplomado: solo el 10 % de las viviendas nuevas cuestan menos de $300 000 en el cuarto trimestre de 2022incluso cuando las tasas hipotecarias se han duplicado aproximadamente durante el último año.
Estos desafíos tienen un efecto en cascada que también ha hecho subir los alquileres: Moody’s Analytics encontrado que el inquilino promedio ahora gasta más del 30% de sus ingresos en alquiler.
«Si observa las tasas de vacantes de viviendas de alquiler, son extremadamente bajas», dijo Whitney Airgood-Obrycki, investigadora asociada principal del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard. “Es realmente difícil para la gente encontrar un lugar asequible para mudarse. Es extremadamente estrecho, especialmente para los inquilinos de bajos ingresos.
Como la Sra. Price experimentó de primera mano, un número creciente de municipios, incluido Atlanta, han salido de la pandemia para encontrar una crisis de vivienda en toda regla a la vuelta de la esquina. Los legisladores buscan una mayor regulación de los alquileres a corto plazo, y muchos intentan desalentar a los «anfitriones profesionales», en contraposición a los propietarios que alquilan parte o la totalidad de su residencia principal.
Las políticas deben matizarse lo suficiente como para distinguir entre las dos categorías de inquilinos, dijo Ingrid Gould Ellen, profesora de política y planificación urbana en la Universidad de Nueva York y directora de la facultad en el Centro Furman de Políticas Inmobiliarias y Urbanas de la Universidad.
“Airbnb puede ser una herramienta muy útil para muchas personas, para los propietarios que pueden estar luchando para hacer los pagos de su hipoteca, o incluso para los inquilinos que quieren obtener un ingreso ocasional y alquilar sus casas mientras están de vacaciones”, dijo. . ha dicho. «Todas estas son formas de uso que en realidad no limitan el suministro de viviendas a largo plazo».
